Şehri oku.
Değeri gör.
İzmir'de haritada bir noktaya dokun — konum puanı, 3B bina, deprem eğilimi ve profesyonel inşaat–fizibilite analizi saniyeler içinde. Sıradan alıcı için sade, müteahhit ve emlakçı için CAD derinliğinde.
Ekran turu · interaktif
Sekmelere dokun, uygulamayı gez
Bir dokunuşla beş ekran arasında geç — DeğerPin'in gerçek akışı, adım adım. (Otomatik döner; bir sekmeye dokununca durur.)
Haritaya dokun, gerisini bırak
İzmir haritasında bir bina ya da boş arsaya dokun. DeğerPin o noktayı çözer: idari kimlik, tahminî parsel sınırı ve yaklaşık alan anında çıkar.
- Akıllı arama: mahalle ya da adres yaz
- Katman düğmeleri: ısı haritası, donatı, bina yaşı
- "Burayı İncele" ile tam analize geç
Tek net puan, altı yatırımcı gözü
16 kriter tek bir 0–100 puana iner. Halka güçlü ve geliştirilebilir yönleri renkle gösterir; profili değiştir, puan anında yeniden hesaplansın.
- Aİ özet: "ne yapmalıyım?" tavsiyesi
- Mahalle ligi: 187 mahalle içinde sıra
- Hap Bilgiler ile tek yudumluk kartlar
"Bu arsaya ne yaparsam ne kazanırım?"
Arsayı boş farz et, binayı tanımla. DeğerPin brüt/net alanı, daire sayısını, kaba maliyeti ve marjı çıkarır — parselin üstünde döndürülebilir 3B kütle ile.
- Kaba tahmin: ciro, maliyet, %marj, gabari
- 3B kütle: gerçek arazi kotu + güneş saati
- Otopark, pay tablosu, nakit akış
Şematik kat planı, oda oda
Daire dağılımını gir; her katın şematik krokisi çıkar — salon, odalar, ıslak hacim, balkon ve merkezî çekirdek. Mimari kurallara uygun: odaya koridordan girilir, oda ≥7 m².
- Gelir ↔ Mimari dengesini ayarla
- Kat kat gezin
- Filigranlı fikir taslağı
Kararı profesyonel belgeye dök
Tek dokunuşla 18 bölüm + 6 görsel pafta, ~14 sayfa. Kapak, tablolar, NPV/IRR/DSCR, SWOT — uygulama içinde önizle, yazdır ya da paylaş.
- Ayarlanabilir girdiler
- Bölüm seç-kapa
- SPK feragati ile dürüst çerçeve
ÖN FİZİBİLİTE RAPORU
Örnek çıktı · Hap Bilgiler
Analizin özü, tek yudumda
Uzun raporu okumadan önce DeğerPin en kritik bulguları "hap" kartlara indirger. Aşağıdaki örnek, Erzene / Bornova parselinden çıkan gerçek okuma — tut ve sürükle.
↔ Tut sürükle ya da kaydır · her kart uygulamada dokununca detaya açılır
Çekirdek döngü
Tek dokunuş, dört katman derinlik
Boş arsa, yol kenarı ya da kapsam dışı nokta olsa bile analiz üretilir — "arsa modu" devreye girer, hata vermez.
1 · Dokun
- Haritada bina/arsaya dokun
- Mahalle-adres araması
2 · Puanla
- 16 kriter, gerçek yol ağı
- 0–100 + tavsiye
3 · Kur
- 3B kütle + kat kroki
- daire karması, maliyet
4 · Belgele
- 18 bölümlü PDF
- NPV/IRR/DSCR, SWOT
Yetenekler
Bir noktadan çıkan on iki mercek
Aynı parseli konumdan finansa, depremden imara kadar her açıdan okur — her rakamın kaynağı ve güven düzeyi künyede açıktır. (Kartların üstünde gezin.)
Konum zekâsı
- 16 kriter: raylı, eğitim, sağlık, imar, yeşil alan, gürültü…
- Gerçek yol ağı (OSRM) — kuş uçuşu değil
- Mahalle ligi: 187 mahalle içinde sıra
- Arsa modu: boş arsada bile analiz
3B bina & güneş
- Döndürülebilir 3B kütle, arazi kotuyla
- Saat/mevsim ile ışık & gölge
- Kat sihirbazı: hangi kat deniz görür
- Güneş karnesi: cephe yönüne göre
İnşaat & geliştirme
- İnşaat planlayıcı (4 adım) + kat kroki
- Daire karması, otopark & sığınak
- Pay tablosu, nakit akış şelalesi
- Duyarlılık matrisi + "ne olurdu"
Fizibilite PDF
- 18 bölüm + 6 pafta, ~14 sayfa
- NPV / IRR / DSCR, tablolar, nakit akışı
- SWOT, riskler, örnek kat planı
- SPK feragati — aralık olarak
Finans
- Kira getirisi hesaplayıcı
- Kredi: peşinat / faiz / vade + DSCR
- Yap-sat & kirala-tut kıyası
- Hesaplar cihazında
Deprem & güvenlik
- Deprem eğilimi: Mw 4–9 senaryo
- Fay hatları & zemin (AFAD)
- Bina yaş haritası
- Kırmızı sokak / tahliye
İmar & resmî
- TAKS/KAKS binadan otomatik
- Yasal referans çapraz kontrol
- Ekspertiz taslağı (SPK faktör)
- Yerinde gözlem + resmî teyit
Sınır & parsel
- 4 yol: tapu · CAD çiz · bahçe · dosya
- GeoJSON / KML / KMZ içe aktar
- Tahminî sınır (voronoi)
- PRO dışa aktar
Karşılaştırma & portföy
- Düello: iki parsel kriter-kriter
- Portföy paneli: tek tablo
- Kazananı vurgulayan kıyas
Emlakçı araçları
- Satış Anı Modu: telefonu müşteriye çevir
- CRM müşteri eşleştirme
- Beyaz etiket: kendi logon
Keşif & etkileşim
- Keşif & rota tarama: fırsat avı
- Trend / arz-talep, haftalık değişim
- Günün Konumu oyunu · rozetler
Veri & gizlilik
- Veri künyesi: kaynak / güven / kapsam
- KVKK dostu: veri cihazdan çıkmaz
- Açık kamu verisi · sıfır maliyet
Puanın anatomisi
Yatırım puanını oluşturan 16 kriter
Her kriter ağırlığına göre puanlanır; barlar kaydırınca ağırlıkça dolar. Mesafeler ideal/maksimum eşikleriyle üstel sönümlenir.
Ulaşım & erişim
Sosyal donatı
Doğa & topografya
İmar & çevre
Tek nesne, altı mercek
Aynı parsel, altı yatırımcının gözünden
Kriter ağırlıkları personaya göre değişir; puan anında yeniden hesaplanır.
Belgeye dökülen karar
Fizibilite raporunun anatomisi
Aşırı detaylı, çok sayfalı PDF; açık ve ücretsiz kamu verisiyle otomatik üretilir. 18 metin bölümü + 6 tam sayfa görsel pafta.
18 bölüm
Kapak ve içindekilerden sonuç ve feragate kadar.
6 görsel pafta
Tam sayfa harita/şema çizimleri.
İki mod
Herkese sade, uzmana derin
Ev alacak / yatıracak herkes
Karmaşaya boğulmadan, tek bakışta doğru karar.
- 3B'de bina, kat ve cephe seç
- Sade, görsel rapor + "ne yapmalıyım?"
- Basit deprem tahmini
- Hızlı karşılaştırma
Müteahhit · emlakçı · danışman
Parselden fizibiliteye tam kontrol — profesyonel derinlik.
- Parseli haritada CAD gibi düzenle, dosya içe aktar
- Aşırı detaylı fizibilite PDF'i (18 bölüm + 6 pafta)
- Detaylı deprem + fay/zemin dökümü
- İnşaat planlayıcı + 3B güneş/gölge
- Tüm analiz alanları + sınırsız kıyas · reklamsız
Kaynaklar
Her şey açık ve ücretsiz kamu verisiyle otomatik üretilir. Ücretli API yok, gizli maliyet yok — analiz cihazında işlenir.